Дубай — динамичный город, в котором постоянно происходят изменения. Дома, построенные здесь 15–20 лет назад, считаются старыми и, в общем, таковыми и являются – из-за особенностей климата.
Есть и относительно новые районы, где продолжается застройка, — например, Аль-Барша. Он находится в самом центре города, но пока не так густо заселен, как соседние районы. Близость к достопримечательностям и доступность общественного транспорта делают район очень востребованным среди желающих жить в Дубае. В то же время, здесь тихо и нет толп туристов, поэтому Аль-Барша подойдет семьям с детьми, людям старшего возраста и всем, кто ищет спокойствия в мегаполисе.
Инфраструктура и транспорт
Район Аль-Барша расположен на западе Дубая между шоссе шейха Зайеда (Sheikh Zayed Road) и Эмирейтс роуд (Emirates Road). Совсем рядом — модные районы Dubai Internet City и Dubai Media City, а также Dubai Marina и искусственный остров Палм-Джумейра.
Сам район делится на две примерно равные части: непосредственно Аль-Барша и Аль-Барша-Юг. Каждая из них, в свою очередь, делится еще на несколько частей: Аль-Барша 1, Аль-Барша 2, Аль-Барша 3 и Аль-Барша Юг 1, Аль-Барша Юг 2, Аль-Барша Юг 3.
В районе множество парков, школ, магазинов и всего, что нужно для комфортной жизни. Центр притяжения туристов и местных жителей — торговый центр Mall of the Emirates.
Важное преимущество района — дорожная инфраструктура: здесь проходят две главные транспортные артерии Дубая Al Khail Road и Sheikh Zayed Road. Из международного аэропорта Аль-Мактум до района можно добраться на такси всего за 30 минут. Чуть дольше займет дорога на общественном транспорте: можно доехать на автобусе до центра города, а дальше пересесть на другой автобус или на метро. В районе Аль-Барша две станции: Mall of the Emirates и Sharaf DG.
Из района можно напрямую доехать до важных точек: государственного центра услуг Emirates ID Centre или мечети Bin Lahej Masjid. Отсюда легко добраться как до туристических достопримечательностей, так и до деловых кварталов: Dubai Media City, Jumeirah Lakes Towers или Dubai Internet City, где расположены офисы Dell, IBM, HP, Sony, Microsoft, Cisco, Canon, Siemens.
Недвижимость: жилые комплексы района Аль-Барша
Застройка района Аль-Барша началась относительно недавно. Здесь много невысоких домов, нет небоскребов и футуристических зданий. Новые дома образуют очень гармоничный архитектурный ансамбль. Поскольку достопримечательностей здесь немного, туристы обходят район стороной, что делает его тихим и привлекательным для жизни, в особенности для семей с детьми.
В районе пять основных кластеров: Аль-Барша 1, Аль-Барша 2, Аль-Барша 3, Barsha Heights и Аль-Барша-Юг. Аль-Барша 1 — самый густонаселенный квартал, с домами средней этажности, расположен рядом с шоссе Sheikh Zayed Road, близко к ТЦ Mall of the Emirates и одноименной станции метро.
Квартиры и апартаменты — наиболее демократичный вид недвижимости. Купить квартиру можно в одном из популярных жилых комплексов, например Murad Tower, Barsha Valley, Zee Zee Tower. У резидентов местных ЖК есть доступ к бассейнам, зонам барбекю, детским площадкам и спортзалам — всё это делает жизнь здесь очень комфортной.
Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной и двумя спальнями, но и есть более просторные варианты — до пяти или даже шести спален.
Инвестиции в недвижимость района Аль-Барша
В районе Аль-Барша есть и уютные студии, и просторные апартаменты, и роскошные виллы. Как и в других новых районах, стоимость жилья здесь несколько ниже (по крайней мере, пока!), чем в более раскрученных местах. К тому же многие дома находятся на этапе строительства. Покупка недвижимости подойдет не только тем, кто планирует жить в городе, но и инвесторам.
Средняя доходность недвижимости зависит от размера жилья и колеблется от 2,6% (вилла, 7–8 спален) до 5% (апартаменты, 1–2 спальни) и даже 7% (студия).
Большинство коммерческих объектов находится в микрорайонах Аль-Барша 1 и Barsha Heights, поэтому эти кластеры для жизни часто выбирают люди, которые предпочитают не тратить много времени на дорогу до работы и планируют открыть здесь бизнес.
Микрорайоны Аль-Барша 2, 3 и Юг с пригородной атмосферой популярны у семей с детьми. Здесь наибольшим спросом пользуются виллы с тремя спальнями, а также квартиры, которые здесь дешевле, чем в Аль-Барша 1 и Barsha Heights.
Кроме того, иностранцы могут приобрести недвижимость в кластерах Аль-Барша-Юг и Barsha Heights. В последнем студия площадью 28 м2 будет стоить от $89,9 тыс.
Многие дома и квартиры в районе сдают в аренду управляющие компании. Собственник приобретает недвижимость, передает ее в управление и получает стабильный доход. Обычно арендная плата выплачивается сразу за год, но можно договориться о ежеквартальных или ежемесячных выплатах.
В башне Al Murad Tower, расположенной в Аль-Барша 1, размер арендной платы за студию начинается от $10,9 тыс. в год.
Чем заняться в районе Аль-Барша
Здесь не так много классических туристических достопримечательностей. Район, на месте которого еще недавно были песчаные дюны, находится относительно далеко от пляжей. Именно поэтому местные жители могут наслаждаться неспешным ритмом жизни «спального» района.
Район считается эпицентром бутик-отелей, брендовых магазинов, дорогих ресторанов. Здесь можно найти и филиппинскую, и непальскую, и пакистанскую, да и, наверное, вообще любую кухню мира.
Внутри ТЦ Mall of the Emirates на севере района — более 500 магазинов, два отеля, детский парк аттракционов, кинотеатр на 14 кинозалов и даже крытый горнолыжный комплекс Ski Dubai, который работает круглый год. Где еще вы найдете 400 метров белоснежного спуска в окружении стекла и бетона? Кстати, прокатиться здесь можно и на санках. Несмотря на то, что температура снаружи может достигать +45℃, внутри поддерживаются комфортные для горнолыжного курорта −1–2℃.
Всего здесь 5 трасс разной сложности для лыжников и сноубордистов. Если вы не умеете кататься, но хотите попробовать — инструкторы поставят вас на лыжи или сноуборд в группе таких же новичков или поработают с вами индивидуально.
На территории района расположен крупнейший в стране автодром. Здесь любители автогонок могут устроить командные соревнования и покататься на копиях участвующих в настоящих заездах болидов. Машины на автодроме не игрушечные, поэтому нужно иметь при себе водительское удостоверение международного образца.
Еще одна достопримечательность района — ботанический сад Miracle Garden (Сад чудес), открытый для посещений зимой. Здесь можно увидеть уникальные растения, многие из которых внесены в Книгу рекордов Гиннесса.
Неподалеку от Сада чудес находится крупнейший не только в ОАЭ, но и во мире сад бабочек, где можно увидеть тысячи чешуекрылых: больших и маленьких, одноцветных и разноцветных, со всех концов света.
В районе есть несколько мечетей, одна из самых новых и интересных — Аль-Салам. Это розовое здание с золотой отделкой вдохновлено османской и андалузской культурами.
Переезд с детьми: детские сады и школы в районе Аль-Барша
В районе Аль-Барша созданы все условия для семей с детьми: есть детские сады и школы с очным и дистанционным обучением. В государственных образовательных учреждениях граждане ОАЭ могут учиться бесплатно.
Иностранцам доступно несколько систем частного образования. Чаще всего выходцы из постсоветских стран выбирают британскую или американскую систему.
В целом, образование сильно отличается от того, к которому мы привыкли. Здесь обучение подразумевает не только приобретение знаний, но и всестороннее развитие личности. Большинство школ, как государственных, так и частных, предлагают ученикам изучение иностранных языков, занятия различными видами спорта, художественное развитие, различные внеклассные мероприятия.
Дошкольное образование в ОАЭ делится на две ступени: ясли и детский сад. В ясли принимают младенцев от 1,5 месяцев. В зависимости от уровня яслей дети могут находиться в них полный или неполный день. Есть дорогие ясли с питанием и развивающими занятиями, есть и недорогие, где за малышами только присматривают и ухаживают. Малыш может находиться в яслях по паре часов в день, 2–3 дня или 5–6 дней в неделю.
Вторая ступень обучения дошкольников в ОАЭ — детский сад. Сюда принимают детей старше трех лет. В основном детские сады в Дубае находятся при школах, поэтому в них стараются приблизить распорядок дня к школьному, при этом оставляя тихий час и свободное время между развивающими занятиями. В детских садах ОАЭ серьезно подходят к обучению, поэтому малыши даже получают домашние задания. После выпуска из сада ребенок может продолжить обучение в привычной обстановке в уже известной ему начальной школе.
В Дубае вообще нет бесплатных образовательных учреждений для иностранцев. Цена обучения в хороших детских садах начинается от $550 в месяц.
Выбор детских садов в Аль Барше достаточно велик: их в районе больше 50. Можно подобрать тот, что устроит вас по образовательной программе, стоимости, отзывам. Почти у каждого сада есть услуга трансфера, но нужно учитывать, что дошкольнику сложно находиться в дороге более 15 минут. Выбирая детский сад, обращайте внимание на удаленность от дома, основной язык, подготовку воспитателей. Вот несколько хороших примеров.
Детский сад Cherry Town в Аль-Барша 1 соответствует британской учебной программе EYFS и имеет хорошую репутацию у родителей. В Аль-Барша 3 есть довольно известная школа Kings School, которая также следует британской учебной программе. Ее предпочитают англоязычные экспаты, живущие в районе. В структуру школы входит сад для детей от 3 до 5 лет. Примерная стоимость этих детских садов составляет $15 тыс в год.
Есть много вариантов для школьников. Тем, кто ищет школу по системе American/IB, стоит обратить внимание на GEMS Dubai American Academy, которая за последние 5 лет получила выдающийся рейтинг. Средняя стоимость обучения — $22 500 в год. Американская учебная программа представлена в школах ASD (Американская школа в Дубае), DNS (Дубайская национальная школа) и школе Аль-Мавакеб в Аль-Барша-2.
В районе есть школы, предлагающие не только американскую и британскую, но и канадскую, и индийскую учебную программу. Кроме того, школы в этом районе известны своим целостным подходом к обучению, ориентированным на развитие личности.
