Дейра — это один из старейших районов Дубая, расположенный в восточной части города вдоль залива Дубай Крик. История района уходит в середину XVII века, когда он был исторически значимой частью Дубая. Наличие канала способствовало экономическому росту Дейры благодаря морской торговле. Здесь и сегодня можно увидеть курсирующие от берега к берегу традиционные лодки доу, перевозящие товары и жителей.
Когда в 1841 году в Бур Дубае разразилась эпидемия оспы, часть жителей решила переселиться на восток, в район Дейра. Это перемещение стало причиной больших перемен. Район постепенно разрастался, так как жители стали строить не только дома, но и рынки. Традиционные восточные базары до сих пор являются особенностью Дейры. Самыми известными из них можно назвать рынки специй и золота. На протяжении веков здесь торговали драгоценными украшениями, парфюмерией, кофе, специями и тканями.
Дейра — удивительное место контрастов, где история города переплетается с современностью. Это район, где можно прогуляться по просторным современным улицам или заблудиться в переулках старых кварталов, с которых и начинался Дубай, но где совсем не встретишь коренных жителей.
Основная часть населения Дейры — выходцы из Пакистана, Индии, Филиппин. Иммигранты привозят с собой свои привычки, это нужно понимать, выбирая для жизни такой мультикультурный район. Европейцев здесь можно встретить редко. Это никак не сказывается на безопасности, ОАЭ — страна с одним из самых низких уровней преступности в мире. Согласно отчету Numbeo, здесь крайне низкая вероятность воровства, угона машины, торговли наркотиками, дискриминации и насилия на основе национальности или религии.
Структура района Дейра
Западной границей Дейры является естественный канал Дубай-Крик. На канале со стороны Дейры расположен небольшой порт — Порт-Саид, из которого осуществляются грузовые и групповые круизные перевозки на западный берег на традиционных судах доу. По каналу также ходят маршрутные речные такси.
На севере Дейру омывают воды Персидского залива. В начале 2000-х в акватории Персидского залива планировалось строительство одного из островов амбициозного проекта «пальм» — насыпной остров Пальма Дейра. Строительство началось, но экономический кризис 2008 года сильно ударил по проекту. Пальма Дейра была отсыпана лишь частично, строители успели закончить всего несколько островов. Планов по возобновлению работ пока нет, и теперь это место так и называют — острова Дейра (Deira Island). Большая часть из них освоена: сейчас на их территории располагаются отели и торговые центры.
На востоке Дейра, как и вся северо-восточная часть города, граничит с эмиратом Шарджа. В 1960 — 1970-е годы Дейра была торговым центром Дубая. Сегодня деловой центр переместился на другой берег Дубай-Крик и разместился вдоль трассы шейха Зайда. Но в Дейре всё так же ведется интенсивное строительство, возведены ряд небоскребов и современных мостов через канал.
Дейра состоит из нескольких микрорайонов, которые создают разнообразную и динамичную атмосферу этого района. Самые популярные здания в Дейре находятся в крупных сообществах и состоят из жилых, коммерческих и административных объектов. У каждого из них есть свои преимущества, но далеко не везде недвижимость доступна для иностранцев.
Транспортная доступность района Дейра
Дейра отличается удобным расположением и отличной транспортной доступностью. По территории проходят основные транспортные магистрали Дубая — Аль Мактум Роуд и Банияс Роуд.
В Дубае 2 аэропорта: международный аэропорт Дубай (DXB) и аэропорт Дубай Аль-Мактум (DWC). Чаще всего россияне прибывают в аэропорт Дубай, расположенный примерно в 5 км от центра города, недалеко от района Дейра. Он примыкает к району с юга. Добраться от международного аэропорта Дубая на машине можно всего за 15 минут. Другой способ доехать из аэропорта в Дейру — автобусом или по красной ветке метро.
Внутри района расположено сразу 10 станций метро: 3 из них на красной ветке, а 7 — на зеленой. Чтобы добраться в центр, можно воспользоваться красной веткой. Зеленая ветка обслуживает пассажиров только внутри самого района. Перейти с красной ветки на зеленую можно на станциях Union и BurJuman.
Район достаточно плотно заселен, узкие улочки старой Дейры не рассчитаны на современный трафик, поэтому пользоваться внутри района личным автомобилем — не лучшая идея. Гораздо удобнее использовать общественный транспорт, здесь предусмотрены выделенные полосы для автобусов, и пробки образуются значительно реже.
Берега залива Дубай Крик соединяют несколько мостов: Гаруд (Garhoud Bridge), мост Аль Мактум (Maktoum Bridge), Бизнес Бей (Business Bay Bridge), понтонный мост Флоатинг (Floating Bridge), а также подземный тоннель Шиндага (Shindagha tonnel). Проезд по этим объектам платный, около 5 дирхам. Это нужно учитывать, когда садитесь в такси, и уточнить у водителя, так как эта оплата не входит в сумму на счетчике.
На берегу залива Дубай Крик пришвартованы многочисленные лодки абра, владельцы которых всегда готовы доставить туристов на противоположный берег в район Бур-Дубай за 1 дирхам (дорога в объезд на такси выйдет намного дороже).
Дейра имеет стратегическое расположение: здесь проходит самое длинное шоссе ОАЭ E11, обеспечивающее связь с соседними эмиратами — Шарджей на востоке и Абу-Даби на западе.
Недвижимость района Дейра
Дейра является старейшим районом Дубая. Большинство объектов здесь могут приобрести только граждане ОАЭ и стран Персидского залива.
Правительство ОАЭ продолжает активную работу над дальнейшим развитием Дейры, при этом сохраняя самобытность района. С 2012 года идет активное развитие береговой зоны, Deira Waterfront: здесь строятся новые отели, рестораны и магазины. Для удобства резидентов прокладываются велосипедные дорожки и транспортные развязки, высаживаются новые парки. Зданий, доступных иностранным покупателям, становится всё больше.
В Дейре есть несколько интересных микрорайонов. Цены здесь значительно ниже, чем поблизости, однако до недавнего времени этот район был зоной, закрытой для иностранного инвестирования.
В 2024 году иностранцы могут приобрести недвижимость в микрорайоне Al Mamzar. Это престижное прибрежное комьюнити, где можно купить апартаменты. Микрорайон отличается великолепными песчаными пляжами и живописными парками. В проекте Al Mamzar Front в престижном жилом районе Al Mamzar можно приобрести земельные участки под строительство виллы от известного девелопера Meraas. Проект разрабатывался в соответствии с правилами проектирования и строительства Управления творческих кластеров Дубая. Застройщик предлагает привлекательные условия оплаты, а ограничения по срокам строительства отсутствуют.
В Al Mamzar Front уже есть и готовые виллы, которые можно приобрести на вторичном рынке. Для примера: участок площадью в 1 300 м2 для строительства виллы в Al Mamzar Front можно приобрести за AED 4 400 000 ($1 198 000, или примерно 105 500 000 рублей).
Стоимость квартир зависит не только от площади, но и от расположения, в том числе по отношению к заливу, количества спален и санузлов.
Арендовать недвижимость можно в любом комьюнити района. Тенденция к созданию доступных для приобретения иностранцами объектов недвижимости и единственная в Дубае русская школа делают район всё более популярным.
Несколько слов о других интересных микрорайонах Дейры, где можно арендовать недвижимость на длительный срок. Al Rigga — престижный микрорайон, в котором находится знаменитая часовая башня Deira Clocktower, построенная в 1963 году. Ее необычный дизайн символизирует стремительный экономической рост Дубая. Комьюнити расположено рядом с набережной. На территории района сосредоточено множество магазинов, кафе и ресторанов. Кроме жилых и коммерческих зданий, здесь находятся и правительственные структуры.
Основу микрорайона Naif составляет малоэтажная и среднеэтажная застройка. В этом микрорайоне хорошо налажена работа общественного транспорта: есть станции метро и автобусные остановки, много развлечений.
Port Saeed — комьюнити, расположенное вдоль северного берега Дубайского канала. Большую его часть занимают яхт-клуб и гольф-клуб с полем на 18 лунок. В микрорайоне много коммерческой недвижимости, а также есть ряд малоэтажных многоквартирных домов и небольшое количество вилл.
Инвестиции в недвижимость района Дейра
Окупаемость вложений в немногочисленных проектах составляет не менее 7%. Возврат инвестиций при приобретении недвижимости на этапе строительства может достигать 28%, в зависимости от того, на каком именно этапе вы присоединились к проекту.
Дейра считается перспективным для приобретения недвижимости районом с наиболее доступными ценами на жизнь. Туристы, в том числе и российские, часто арендуют апартаменты и ищут отели именно в этом районе, так что тем, кто не планирует жить в Дубае постоянно, дополнительный заработок может принести сдача недвижимости в краткосрочную и длительную аренду.
Чем заняться в районе Дейра
Дейра — один из самых густонаселенных районов Дубая, но в отличии от привычных нам спальных районов, здесь можно найти бесконечное множество занятий. Каждый жилой комплекс, как правило, имеет свои прогулочные зоны, кафе и рестораны, бассейны, спа- и фитнес-центры, так что развлечься можно, не отходя далеко от дома. Одной из характерных особенностей района является наличие традиционных восточных базаров (суков).
Канал Дубай-Крик — естественный канал с морской водой. Исторически здесь ловили рыбу и собирали жемчуг. Расположение Дейры на канале подсказывает очевидную идею: можно прогуляться по набережной, покататься на исторической национальной лодке доу, побродить по древним улочкам Порт-Саида. Древние строения Порт-Саида представляют собой удивительное сплетение эпох: некоторые правительственные здания и офисы возвращают нас во времена, когда Дейра была значимой торговой частью Дубая, а новая часть Дейры демонстрирует высокотехнологичные современные здания.
В 2012 году в Дейре был открыт Музей женщин, Бейт Аль Банат, что означает девичий дом (Bait Al Banat). Основателем музея является одна из самых влиятельных женщин ОАЭ — Рафия Обаид Губаш, профессор психиатрии, с 2001 по 2009 год занимавшая пост президента университета Персидского залива. Посетив музей, можно узнать о роли женщины в ОАЭ, развенчать для себя некоторые стереотипы и просто отдохнуть — здесь очень позитивная аура. Музей популярен не только среди туристов, но и среди местных жителей, тут проходят различные мероприятия.
Еще одно место, которое стоит посетить, — музей Naif. В старой крепости, некогда служившей главным отделением полиции и тюрьмой, сегодня располагается музей с двумя выставочными залами, где можно узнать об истории полиции Дубая, и один из действующих полицейских участков — Naif Police Station. Здесь можно увидеть форму, оружие и другие интерактивные экспонаты.
Среди исторических памятников заслуживают внимания Дом наследия и школа Аль-Ахмадия. Дом наследия (Heritage House) — атмосферное место, относительно недавно восстановленное как музей. Это жилой дом постройки XIX века, принадлежавший когда-то иранскому торговцу жемчугом. Здесь воссоздано внутреннее убранство дома зажиточного купца. Вход в музей бесплатный.
Школа Аль Ахмадия (Al Ahmadiya) ― самая первая школа в Дубае. Школа была открыта 1912 году в двухэтажном здании рядом с рынком золота Gold Souk и проработала вплоть до закрытия в 1958 году, поддерживая высокий уровень образования и подготовив большое количество известных в стране профессионалов. В 1995 году в отреставрированной школе был открыт музей, куда приятно сходить всей семьей.
Дейра Сити Центр (Deira City Centre) — еще одно место, где традиционно проводят время местные жители. Это крупный торговый центр в Дейре, где находятся более 370 магазинов от масс-маркета до люксовых брендов. Как принято в крупных торговых центрах, здесь есть ресторанный дворик, кинотеатры, игровые комнаты.
В Дейре, как и в Дубае вообще, есть масса мест для прогулок, множество магазинов, уличных кафе, маленьких и больших музеев на любой вкус.
Образование в районе Дейра
Детские сады и школы Дейры предлагают разнообразные программы развития, основанные на современных методиках обучения. Независимо от возраста и особенностей ребенка, в Дейре вы обязательно найдете детский сад, который станет идеальным местом для вашего малыша. Как минимум 30 садиков достойны вашего внимания и изучения. Нужно только определиться, что для вас приоритетно: расположение, оснащение, стоимость или, к примеру, воспитатели.
Декретный отпуск в ОАЭ длится только 45 дней, поэтому многие ясли принимают малышей уже с 1,5 месяцев. Некоторые ясли принимают детей с 3-4 месяцев. Если в саду не предусмотрены группы дошкольного образования, то детей принимают до 3 лет, дальше они переходят в начальную школу. Если в саду осуществляется подготовка к школе, то детей принимают до 6 лет.
Стоимость посещения детского сада очень разная, так как в ОАЭ очень гибкая система ценообразования. В некоторых садах оплата производится по часам. В среднем за пребывание с 8 до 13 часов 5 дней в неделю можно заплатить 12 000 дирхамов в год, что составляет примерно $3260. Если малыш будет оставаться в саду до 18 часов — сумма увеличится до 25 000 – 30 000 дирхамов, то есть около $8000 в год.
Бесплатно в школах учатся только дети граждан ОАЭ, да и то только в государственных. Для экспатов всё образование платное, но стоимость платного обучения в государственных школах ниже, чем в частных. Стоимость обучения в школе в среднем от $10 000 в год, британские школы в среднем стоят в два раза дороже.
Самыми популярными программами обучения являются британская (British curriculum), американская (American curriculum), швейцарская IB (international baccalaureate).
В Дейре и близлежащих районах можно найти любую программу, есть даже русская школа. Русская школа в Дубае получила рейтинг KHDA «хорошо», программа школы соответствует стандартам российского образования, но совмещена с программой ОАЭ. Это отличный вариант для тех, кто приехал в Дубай на время и планирует вернуться в Россию. Русская школа работает с 1996 года. Стоимость обучения здесь от 18 500 до 32 500 дирхамов в год (примерно от $5000 до 8000 США). Выпускники сдают ЕГЭ и получают российский аттестат о среднем общем образовании.
Познакомиться с полным списком школ Дубая, отфильтровать их по местоположению или стоимости можно на сайте Управления просвещения и развития человеческого потенциала (KHDA).
