Для чего нужен экспертный отчет
Экспертный отчет по недвижимости представляет собой документ, который предназначен для защиты интересов покупателя. В этом отчете раскрываются все юридические аспекты, связанные с объектом недвижимости. К таким аспектам относятся оценка стоимости недвижимости, возможные обременения, задолженности продавца перед государственными структурами и другие нюансы.
Ранее в Турции проведение экспертной оценки было обязательным требованием для всех сделок с недвижимостью.
Однако, согласно последним изменениям в турецком законодательстве, обязательность экспертной оценки была отменена.
Что изменилось в законодательстве
Теперь проведение экспертизы необходимо только в том случае, если иностранец приобретает недвижимость с целью получения турецкого гражданства. В таких ситуациях оценка проводится через лицензированные компании, которые работают под эгидой Агентства банковского регулирования (BDDK). Результаты оценки должны быть представлены в Департамент регистрации земли и кадастра Турции.
В случае получения вида на жительство на основании владения недвижимостью, закон больше не требует обязательного проведения экспертной оценки. Однако это не отменяет необходимости соблюдать финансовые требования: стоимость недвижимости для получения вида на жительство на основании владения недвижимостью остается неизменной и составляет не менее $200 000. Данная сумма должна быть указана в ТАПУ — официальном документе, подтверждающем право собственности на недвижимость в Турции.
На что повлияет введение новых правил
Эти изменения в законодательстве делают процесс покупки недвижимости в Турции более гибким и удобным для иностранных покупателей.
Нововведения позволяют сэкономить время и деньги, не прибегая к обязательной экспертной оценке, если целью покупки не является получение гражданства.
Тем не менее, иностранным покупателям рекомендуется тщательно проверять все юридические аспекты и состояние недвижимости перед совершением сделки, чтобы избежать возможных рисков и проблем в будущем.