Бизнес Бэй — один из самых известных деловых районов Дубая. Его построили только в 2003 году, поэтому здесь не найти старых зданий и исторических достопримечательностей.
Бизнес Бэй был спроектирован наподобие Манхэттена и создавался как бизнес-хаб. Здесь в многочисленных небоскребах расположены офисы крупных международных компаний, отели, многофункциональные жилые комплексы.
Сегодня район привлекает разных людей, среди которых инвесторы, предприниматели, молодые пары, реже — семьи с детьми.
Структура района Бизнес Бэй
Район занимает 7,2 км2 в самом центре Дубая. Посередине проходит трехкилометровый Дубайский водный канал, который соединяет Бизнес Бэй с районом Дубай Крик.
Уже сейчас гости и жители района могут прогуляться по дощатой набережной Дубайского канала или прокатиться на пароме, чтобы полюбоваться захватывающим видом города с воды. А в будущем здесь собираются оборудовать беговые дорожки, пять пристаней для яхт, более 1250 причалов, открыть бутики, развлекательные заведения и плавучие рестораны.
Бизнес Бэй не выходит к Персидскому заливу, поэтому здесь нет своего пляжа. Но поблизости их много: до общественного пляжа Джумейра Бич (Jumeirah Beach) всего 15 минут езды, до пляжей Дубай Марины — не более получаса.
В самом центре района находится живописное зеленое пространство — Сады Бэй Авеню. Этот оазис спокойствия и прохлады в оживленном деловом квартале предлагает посетителям детские площадки, уютные зоны для пикников, дорожки для бега.
Транспорт района Бизнес Бэй
Дорога из международного аэропорта Дубая (DXB) занимает около 15–20 минут на автомобиле. На автобусе или метро можно добраться за 25–30 минут.
С остальными районами эмирата Бизнес Бэй связан главной и самой длинной трассой Sheikh Zayed Road, которая начинается от границы Абу-Даби и проходит через весь город. Бизнес Бэй граничит с еще одной важной трассой — Al Khail Road.
В районе есть одноименная станция метро красной ветки — Бизнес Бэй. Жители без личного автомобиля могут легко передвигаться по району на автобусе. Добраться в другие точки города также можно на паромах через канал: DC1 и DC2.
Недвижимость района Бизнес Бэй
Идеальное расположение, новая развитая инфраструктура, активное многонациональное сообщество, быстрый рост строительства — всё это привлекает в район инвесторов.
В районе преобладает высотная застройка. Компания Damac Properties возвела здесь 240 небоскребов, в которых располагаются офисы, магазины, отели, рестораны, апартаменты и развлекательные центры.
Офисы и коммерческие помещения здесь отвечают самым высоким требованиям безопасности и комфорта. Именно поэтому многие международные корпорации открывают в районе дочерние компании.
В основном здесь живут молодые предприниматели и семьи без детей. В большинстве жилых небоскребов есть тренажерные залы и бассейны.
Инвестиции в недвижимость района Бизнес Бэй
В районе огромный выбор квартир, апартаментов, пентхаусов, дуплексов и вилл. Можно купить целый этаж, высотное здание, апартаменты с гостиничным обслуживанием или даже плавучий дом. При покупке недвижимости владельцы получают парковочные места.
По прогнозам экспертов, рост местной экономики будет составлять в среднем 5–9% в год в течение нескольких лет. Сотни местных и международных компаний заинтересованы в аренде недвижимости под офисы.
По данным консалтинговых компаний, в 2023 году средняя цена 1 м2 выросла на 12,4% по сравнению с предыдущим годом. Такая динамика позволяет хорошо заработать на перепродаже: если приобрести недвижимость на стадии строительства и продать уже готовый объект, прибыль может составить от 30%.
Самые известные жилые сообщества Бизнес Бэй: Executive Towers, DAMAC Towers, Capital Bay Towers, 8 Boulevard Walk, а также башни Онтарио и Мерано. По статистике департамента Дубайлэнд, Бизнес Бэй — второе по популярности место для инвестиций (первое — Дубай Марина).
В многоквартирных башнях Бизнес Бэй, например, в Executive Towers, есть пентхаусы с четырьмя спальнями общей площадью от 575 до 682 м2. Также здесь есть дуплексы с четырьмя просторными спальнями, пятью-шестью ванными комнатами, панорамными окнами, открытой и полностью оборудованной кухней, гостиной, столовой, гардеробными, кладовой, кабинетом и парковочными местами. В пентхаусах также есть огромная терраса с собственным бассейном. Начальная цена на дуплекс с тремя спальнями составляет около $1 197 930.
Бизнес Бэй предоставляет большие инвестиционные возможности благодаря своему стратегическому расположению и высокому спросу на аренду недвижимости. Наибольшей популярностью пользуются студии и апартаменты с одной спальней. Важны также такие параметры, как вид из окна, качество отделки и инфраструктура.
В этом районе есть и популярные коммерческие здания: The Binary, Clover Bay Tower, Tamani Arts Offices, The Prism, The Citadel, Bayswater Tower и другие.
Внутри этих зданий есть офисы разных размеров, планировок и удобств. Здесь можно найти помещения без мебели, которые могут быть обставлены по усмотрению владельца, и офисы, которые имеют базовую планировку, разработанную девелопером, а собственнику остается позаботиться только о декоре.
Чем заняться в районе Бизнес Бэй
Бизнес Бэй расположен близко к самым известным достопримечательностям, таким как Бурдж Халифа, Дубайский фонтан, оперный театр, Дубай Молл.
Вдоль канала, который проходит через центр района, можно прогуляться, прокатиться на велосипеде или выйти на пробежку. На самой набережной расположены десятки кафе и ресторанов с прекрасными видами и кухней.
В одном из небоскребов расположен многофункциональный комплекс Al Habtoor City, где помимо отелей, ресторанов и апартаментов есть и уникальный театр с аквасценой. Здесь можно посмотреть шоу La Perle, посвященное традициям добычи жемчуга в ОАЭ, — постановку знаменитого режиссера Франко Драгоне.
В районе множество фитнес- и спа-центров, где можно провести целый день. Единственный недостаток — здесь достаточно шумно и нет больших парков.
Образование в районе Бизнес Бэй
Хотя в основном Бизнес Бэй выбирают холостяки и пары без детей, здесь есть инфраструктура и для родителей.
Самые известные детские сады — Blossom Business Bay Nursery, Maple Bear Nursery Business Bay и Learning Tree Nursery. Здесь занимаются малыши до 5 лет.
В детском саду Maple Bear Nursery следуют канадской и британской программам EYFS. Занятия проходят на арабском, английском и французском.
Сад Learning Tree Nursery уделяет особое внимание развитию социальных навыков. Учебная программа включает иностранные языки, математику, искусство, дизайн и спорт.
В самом районе Бизнес Бэй пока нет школ, но по соседству есть учебные заведения, работающие по американской или британской системе. При выборе необходимо учесть, сколько времени ребенок будет тратить на дорогу.
