Стамбул — крупнейший город Турции и один из самых динамичных мегаполисов мира. Благодаря своему расположению на стыке Европы и Азии, Стамбул стал привлекательным направлением не только для туризма, но и для ведения бизнеса, а также инвестиций в недвижимость.
Согласно данным Турецкого института статистики, по итогам 2023 года Стамбул возглавил топ-3 турецких городов как по количеству проданной недвижимости, так и по росту цен: за год в столице было продано 198 739 объектов — это почти 16% от общего объема продаж по стране. А средняя стоимость квадратного метра выросла на 73% в национальной валюте и достигла 36 262 TL ($1340).
Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в Турции в ближайший год продолжит расти, а спрос на квартиры и коммерческие объекты в Стамбуле — повышаться.
Перед заключением сделки потенциальному покупателю важно не только выбрать подходящий район города, но и определиться с застройщиком. В этой статье расскажем об основных строительных компаниях, работающих в Стамбуле, их преимуществах и известных проектах.
Ağaoğlu
Группа компаний Ağaoğlu начала свою работу в 1981 году. Сегодня это один из крупнейших застройщиков Турции, на счету которого более 30 тысяч домов.
My Home Maslak — один из ключевых объектов компании в Стамбуле: три современных башни с уникальным дизайном органично вписаны в облик города и окружающую среду.
Застройщик делает ставку на комфортное жилье, сочетающее передовые технологии, развитую инфраструктуру и экологичность. Недвижимость от Ağaoğlu пользуется спросом: большую часть квартир резервируют в первые дни продаж.
1 спальня
86 - 266 м²
Декабрь 2023
Компания сопровождает клиентов при заключении сделки купли-продажи, занимается страхованием, консалтингом, доверительным управлением бизнес-недвижимостью, сдает в аренду апартаменты и автомобили.
Artaş İnşaat
Компания образована в 1977 году, и за почти 50 лет работы превратилась в огромный холдинг. В его сферу деятельности, помимо строительства жилой и коммерческой недвижимости, входит туризм, промышленность и энергетика.
Компания построила более 11 миллионов кв. м жилых объектов и более миллиона кв. м коммерческих. Кроме собственных брендов (Avrupa Konutları, Tema Istanbul и Vadistanbul), Artaş İnşaat завершила несколько отелей под брендами Radisson и Mövenpick.
Artaş İnşaat зарекомендовала себя как надежный застройщик, сдающий объекты в эксплуатацию без задержек. Большое внимание в жилых комплексах уделяется не только планировке и материалам, но и ландшафтному дизайну.
В этом масштабном жилом проекте запланировано 865 квартир различных конфигураций, таких как 2+1, 3+1 и 4+1. Проект особенно привлекателен для инвесторов и тех, кто ищет возможности для получения гражданства.
2 спальни
126-213 м²
Январь 2024
4-5%
Подходит для получения гражданства
Компания сопровождает клиентов на всех этапах заключения сделки и предоставляет услугу доверительного управления недвижимостью.
DAP Gayrimenkul
Один из самых популярных застройщиков в Стамбуле, с момента основания в 1981-м до переименования в 2021 году известный как Eltes İnşaat. За эти годы DAP застроил более 2,5 миллионов кв. м.
В числе 15 000 объектов компании — жилые дома, офисы, отели, школы, частные больницы, деловые и развлекательные центры. Из наиболее известных проектов стоит выделить малоэтажные комплексы Validebağ Mansions в Ускюдаре, рядом с рощей Validebağ, и Орманкёй в зеленом районе Чекмекей, известном своими садами. Не меньшей популярностью пользуются роскошная резиденция Нишанташи Кору и отель Yeni Levent, воплотивший концепцию деревенской жизни в центре Стамбула.
1 спальня
69 - 398 м²
Декабрь 2024
Компания органично сочетает современные технологии и экологичный дизайн, который вписывается в окружающую среду.
Emlak Konut
Emlak Konut — один из крупнейших государственных застройщиков, работающий на рынке недвижимости Стамбула с 1953 года. У компании есть филиалы во всех крупных городах Турции.
Только за последние 20 лет Emlak Konut реализовала более 180 проектов, которые существенно изменили облик Стамбула, Анкары, Измира. В некоторых городах в честь наиболее масштабных комплексов были переименованы ближайшие улицы.
Компания занимается всеми видами недвижимости — в их портфолио элитные ЖК малоэтажной застройки, небоскребы, торговые, офисные и бизнес-центры. Среди наиболее известных проектов — ТЦ «Метрополь Стамбул», крупнейший комплекс в финансовом центре столицы; Варьяпский меридиан, построенный в сотрудничестве с RMJM и Buro Happold, и получивший несколько наград на конкурсе International Property Awards; и элитный комплекс IstMarina с развитой инфраструктурой.
Идеальное предложение для требовательных покупателей, ищущих жилье или инвестиции, которые превосходят все ожидания, предоставляя новый уровень комфорта и роскоши.
3 спальни
242 - 540 м²
Сдан
4-5%
Подходит для получения гражданства
Компания сопровождает клиентов до и после заключения сделки, а также сдает недвижимость в аренду и предоставляет услуги по управлению объектами.
Fuzul GYO
Еще одна популярная компания, Fuzul GYO, сочетает в себе надежность и консервативность государственного застройщика: проекты компании отличаются продуманной инфраструктурой, первоклассным качеством и уровнем сервиса, но также и высокой стоимостью.
В портфолио компании — первый торговый центр в районе Башакшехир, четырехзвездочный отель в Фатихе и несколько элитных жилых комплексов. Спрос на недвижимость от Fuzul GYO стабильно высок — в одном ЖК в Башакшехире 70% квартир были выкуплены в первые 2 часа со старта продаж.
В 2024 году Fuzul GYO анонсировала 2 крупных проекта, на этот раз на европейской стороне Стамбула, в районе Авджылар: оба комплекса включают жилые и коммерческие объекты. Это будут проекты с высокой добавленной стоимостью, ориентированные на семейных покупателей.
Kiler GYO
Компания начала свою деятельность в 1994 году с ремонта и оснащения магазинов, затем занялась строительством и уже в 1997 году сдала свой первый жилой дом с общей площадью застройки в 2 000 кв. м.
Сегодня Kiler GYO — один из самых известных застройщиков Турции: на его счету построенный в 2008 году логистический центр Kiler, средняя школа с научным уклоном Хикмета Килера, ЖК Cinar Evler Sitesi.
Наиболее известный проект компании — небоскреб Istanbul Sapphire высотой 261 м. Это самое высокое здание в Турции и одно из самых высоких в Европе.
Расположенный на обширной территории в 25 000 м², этот проект включает в себя 9 тщательно продуманных блоков, состоящих в общей сложности из 182 единиц.
0 спален
112 - 536 м²
Декабрь 2025
4-5%
Подходит для получения гражданства
Девелопер имеет огромный опыт в определении лучших земельных участков в Стамбуле, в проектировании и оформлении зданий, а также в лицензионных процедурах. Kiler GYO соединяет в своих проектах передовые технологии, удобство инфраструктуры и экологичность — значительную площадь комплексов занимают городские сады и парки.
Mar Yapi
Mar Yapi — один из самых технологичных и инновационных девелоперов Турции, который предлагает престижные апартаменты, сочетающие высочайшее качество и экологичность. За 18 лет работы Mar Yapi добилась широкой известности, сотрудничая с такими брендами гостиничного менеджмента, как Divan, Rotana и Wanda Vista.
В портфолио компании — Wanda Vista Istanbul, первый отель в Европе от китайского гиганта туристического сектора; G Plus — элитный жилой комплекс с концепцией гостиничных апартаментов; G Hub в деловом районе Сефакёй — проект в одной из самых оживленных частей города, гармонично сочетающий в себе атмосферу уединенности с прекрасной доступностью и инфраструктурой. В своей философии Mar Yapi отвергает посредственность и шаблоны, выходя за рамки привычных идей и норм.
RAMS Global
RAMS Global — международная компания с филиалами в 11 городах — в Турции, Германии, Таиланде, Казахстане. В сферу деятельности входит не только строительство, но и туризм, здравоохранение, коммуникации, пищевая, мебельная и горнодобывающая промышленность.
В сфере строительства компания реализовала более 90 проектов по всему миру и достигла показателей в 4 миллиона кв. м готовой недвижимости. Среди построенных объектов — ЖК, отели, больницы, торговые и бизнес- центры.
В Стамбуле RAMS Global возвела 5 элитных жилых комплексов, которые отличает высочайшее качество строительства и отделки, удобное расположение и живописные виды. Все объекты пользуются большим спросом у инвесторов благодаря своей высокой ликвидности и доходности.
Sinpaş GYO
Компания работает на рынке более 50 лет и за это время обеспечила недвижимостью более 80 000 человек. Застройщик уделяет особое внимание сейсмоустойчивости зданий, что для Турции особенно актуально.
Расположенный в непосредственной близости от аэропорта и двух станций метро, а также недалеко от пролива Босфор, проект подходит для получения турецкого гражданства.
1 спальня
63 - 235 м²
Июнь 2025
4-5 %
Подходит для получения гражданства
В Стамбуле Sinpaş GYO успешно завершила 15 проектов, и еще четыре находятся на разных стадиях строительства. Все ЖК этого застройщика расположены в престижных районах города, отличаются высоким качеством и имеют всю инфраструктуру, необходимую для комфортной жизни. Рядом с комплексами расположены парки, бассейны, спа-салоны, фитнес-центры и детские площадки. Проекты Sinpaş GYO отмечены международными наградами, каждый из них уникален и имеет большую ценность для города.
TOKİ
TOKİ (Управление массового жилищного строительства) — это государственная компания, которая активно строит социальное жилье и покрывает до 10% спроса на дома и квартиры в Турции. Компания разрабатывает проекты реновации городов, строит школы, больницы, библиотеки, мечети, культурные центры и общественные пространства, ориентируясь в первую очередь на людей с низким и средним доходом.
За 20 лет компания построила более 1 миллиона жилых объектов по всей стране. Среди преимуществ TOKİ — доступные цены и строгое следование государственным стандартам строительства.
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости в Турции — это не только надежный способ инвестировать накопления и обеспечить себе дополнительный доход, но и возможность получить гражданство.
В стране действует программа инвестиционного гражданства, по которой можно получить паспорт Турции при покупке недвижимости с кадастровой стоимостью от $400 000. По условиям, подходит любая недвижимость: коммерческая и жилая, вторичные объекты и новостройки. Также можно приобрести несколько объектов на указанную сумму.
Для получения статуса необходимо иметь недвижимость в собственности в течение трех лет. В этот период можно сдавать объект в аренду, получая 6-8% годовых, а по истечении указанного срока его можно выгодно продать — цены на недвижимость в Турции растут год от года.
Для участия в программе не требуется подтверждать происхождение финансовых средств, допускается использование криптовалюты для покупки. К тому же Турция — одна из немногих стран, позволяющая принять участие в программе гражданам РФ и Беларуси.
Паспорт Турции позволяет без виз посещать 110 стран мира, без ограничений оформлять шенген и визу E-2 в США. Получить паспорт можно за 6–8 месяцев, даже не находясь в стране. В заявление можно вписать членов семьи — супругу или супруга, детей и родителей.
Подробнее о программе инвестиционного гражданства Турции вы можете прочитать в нашем материале.
Резюме
Инвестиции в недвижимость — отличный способ не только сохранить и приумножить капитал, но и получить другие преимущества. Рынок недвижимости Турции растет из года в год, привлекая инвесторов со всего мира.
Стамбул — один из самых популярных городов у иностранных покупателей недвижимости: в 2023 году столица стала лидером по стране. Цены за прошедший год выросли на 73%, и эксперты прогнозируют сохранение тенденции роста в ближайшей перспективе. Подробнее о состоянии рынка недвижимости в Турции вы можете прочитать в нашей статье.
Покупка зарубежной недвижимости — большой шаг, требующий внимания и серьезного подхода. Выбирая компанию-застройщика, стоит оценить сразу несколько факторов: его репутацию и отзывы реальных покупателей, качество сданных в эксплуатацию объектов, наличие необходимых лицензий, состояние стройплощадки. Подробно о том, на что стоит обратить внимание при покупке турецкой недвижимости, вы можете прочитать в нашем гайде.
В Турции деятельность строительных компаний строго контролируется государством, что обязывает девелоперов соблюдать международные и местные нормы строительства. Но как бы надежно ни выглядел девелопер, работать с ним лучше через агента.
Агент подберет предложения от проверенных застройщиков исходя из вашего бюджета и предпочтений по планировке и расположению, проверит документы выбранной компании, возьмет на себя переговоры и решение сложных вопросов, поможет правильно зарегистрировать сделку и будет представлять ваши интересы в любой ситуации.
Далеко не все застройщики в Турции говорят по-английски или по-русски, что может вызвать трудности в коммуникации. Именно поэтому покупка недвижимости за границей через агента — наиболее выгодный и надежный вариант, который поможет сэкономить время и средства, а также убережет от ошибок.
Astons — лицензированный агент в области инвестиционного ВНЖ и гражданства за рубежом, а также эксперт в сфере зарубежной недвижимости с опытом более 30 лет. Обратитесь к нашим специалистам за бесплатной консультацией — мы сможем подобрать зарубежную недвижимость под ваш запрос.
